Коттеджные поселки. Дмитровское шоссе.

Современный рынок загородной недвижимости предлагает огромный выбор коттеджных поселков. Но при всем кажущемся многообразии, достойные предложения можно пересчитать по пальцам. Дмитровское направление сегодня - это стремительно развивающаяся инфраструктура, в пределах которой ведется активное строительство благоустроенных коттеджных поселков . Интерес к Дмитровскому направлению появился только 5 лет тому назад, это объясняется достаточно просто. Во-первых, это направление характеризовалось не просто плачевным состоянием коммуникаций, а - на тот момент - их фактическим отсутствием, трасса была узкой и полностью разбитой. Во-вторых, 40 % территорий рассматриваемого района - водоохранная зона, на которой запрещено что-либо строить. Но застройщики все же решили рискнуть. И не прогадали.

Сегодня по уровню инфраструктуры Дмитровское направление стремительно догоняет остальные: на шоссе шесть полос, трасса освещается вплоть до Яхромы, в пробку можно попасть только в час пик при выезде или въезде на кольцевую автодорогу.

С каждым днем спрос и предложение на загородную недвижимость на Дмитровском направлении неизменно возрастает. Еще 5 лет назад Дмитровское направление по количеству сделок занимало только 8-е место. Сегодня Дмитровка прочно держит 4-е место, пропуская вперед себя Рублево-Успенское, Новорижское и Калужское шоссе. Все это говорит о том, что популярность Дмитровского шоссе растет с каждым годом. Это продиктовано в первую очередь примечательным благополучием экологической обстановки и живописностью природы благодаря лесам, водохранилищам и горнолыжным склонам, единственным в Подмосковье. В настоящее время в этом регионе Подмосковья возводятся порядка 30 уникальных коттеджных поселков. Среди них можно выделить такие как "Аврора", "Альпийская долина", "Зеленый мыс", "Лазурный берег", "М.o.n.a.k.o.v.o", "Паллада", "Пестово".

Растущая популярность Дмитровского шоссе ведет за собой повышение не только рейтинга, но и цен. Самая дорогая земля под строительство коттеджей находится на Дмитровском направлении у водохранилищ. Стоимость сотки здесь может достигать $ 35 тыс., но при условии, что участок находится в коттеджном поселке со всеми необходимыми коммуникациями , охраной и минимальной инфраструктурой. В остальных случаях стоимость участка напрямую зависит от удаленности от МКАД: до 10 км - $ 8 - 12 тыс.; до 25 км - $ 4 - 10 тыс.; от 30 - 50 км $ 1,5 - 3 тыс.

Несмотря на то, что одна из отличительных особенностей направления - горнолыжные спуски, земельные наделы в горнолыжных зонах не пользуются такой популярностью для загородного строительства, как участки у воды.Коттеджных поселков у горнолыжных комплексов и курортов мало, наиболее интересные из них - "Петровские дали" и "Альпийская долина". Большинство застройщиков считают правильным возводить в непосредственной близости от горнолыжных курортов поселки гостиничного типа - для сдачи в аренду.

Благоприятная ситуация на рынке загородной недвижимости Дмитровского направления складывается под влиянием нескольких факторов.

1. Наличие большого числа водохранилищ (Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское, Икшинское) и лесных массивов создает уникальные условия для активного отдыха и занятия яхтенным спортом.

2. Быстро развивающаяся современная инфраструктура и индустрия спортивных развлечений - в основном современные горнолыжные курорты - привлекают сюда все больше состоятельных потребителей.

3. Транспортная доступность только подчеркивает современные преимущества этого направления как для застройщиков коттеджных поселков, так и для покупателей коттеджей . Дмитровское шоссе недаром входит в пятерку лидеров среди всех транспортных линий Подмосковья!