Новая классификация загородного жилья

Компания 'Терра-недвижимость' разработала новую классификацию загородного жилья, на которую будет опираться в 2007-2012 году. Классификация была составлена на основе постоянного мониторинга рынка основных подмосковных направлений и ряда консалтинговых проектов выполненных за период с 2003 по 2006 год.

Вместо принятых сейчас игроками рынка четырех классов загородной недвижимости, компания 'Терра-недвижимость' предлагает семь: эконом (250 - 450 тыс. долларов), эконом плюс (500 - 900 тыс. долларов), бизнес (1 - 1,9 млн. долл.), бизнес плюс (2 - 2,9 млн. долл.), премиум (3 - 4,9 млн. долл.), элит и De Luxe (5 - 10 млн. долл.), и, наконец, эксклюзив (от 10 млн. долл.). Данные категории актуальны для недвижимости западного Подмосковья.

Принятая до этого момента система классификация стала неудобной для использования. Необходимость добавления новых категорий назрела в связи со стабильно высокими темпами роста цен, которые демонстрирует загородный рынок.

Например, в начале этого года домами класса 'элит' назывались объекты стоимостью свыше 3 млн. А к концу года в зависимости от конкретного объекта, цены выросли от 20 до 70%. И верхняя планка уже зашкаливает за 30 млн. долларов, поэтому мы вводим новую категорию эксклюзивных домов и сдвигаем вверх планку для элитных объектов. В то время как нижняя остается на уровне 250 тыс. долларов. Легко посчитать, что максимальная стоимость предложения в 120 раз выше минимальной. В такой ситуации принятая классификация уже не позволяет свободно ориентироваться на рынке.

Однако стоит помнить, что цена, лишь один и далеко не самый главный параметр, который определяет класс объекта. Прежде всего, качество характеризуется направлением, удаленностью от МКАД, концепцией, архитектурой, красотой места, наличием охраны и инфраструктуры. Трудно себе представить дом за 14 миллионов, который продается под чистовую отделку. Безусловно, такие предложения есть, но это уже не De Luxe, не смотря на стоимость.

Эконом	250 - 450 000 долларов	'Славенка' , 'Альпийский' , 'Акуловские Усадьбы'	Поселки на удалении более 50 км от МКАД, по скоростным трассам (Новорижское и Киевское шоссе)
Эконом +	500 - 900 000 долларов	'Киселево' , 'Власово' , 'Истра Кантри Клаб'	Поселки на удалении более 30 км от МКАД, по скоростным трассам (Новорижское и Киевское шоссе), поселки по Дмитровскому и Ярославскому шоссе
Бизнес	1- 1,9 млн. долларов	'Княжье озеро' , 'Променад', 'Серебряный век', 'Новое Лапино', 'Club 2071' , 'Пестово'	Новорижское шоссе, Киевское шоссе в районе Новоглаголево. Поселки у воды далее 30 км от МКАД по Дмитровскому и Ярославскому шоссе
Бизнес +	2 - 2,9 млн. долларов	'Гринфилд', 'Риверсайд' , 'Бенилюкс' , Le Vitan , 'Лесной ручей'	Рублево-Успенское шоссе (20-30 км), Новорижское шоссе (до 30 км), Калужское шоссе (до 20 км), Минское шоссе (до 20 км)
Премиум	3 - 4,9 млн. млн. долларов	'Довиль', 'Павлово' , 'Шервуд' , 'Коттон Вэй', 'Корабельные сосны' , 'Бельгийская деревня'	Рублево-Успенское шоссе (20-30 км), Новорижское шоссе (15-25 км), Можайское шоссе (10 км), Минское шоссе (10 км), Калужское шоссе (10 км)
Элит, Де Люкс	5 - 10 млн. долларов	'Николино', 'Сосновый бор'	Рублево-Успенское шоссе (20-30 км)
Эксклюзив	От 10 млн. долларов	'Ландшафт', 'Санаторий Барвиха'	Рублево-Успенское шоссе (10 км)